Roam transforma el mercado con hipotecas asumibles

Durante la pandemia de COVID-19, el mercado inmobiliario fue testigo de un cambio radical. Las tasas hipotecarias llegaron a niveles históricamente bajos, ofreciendo a muchos la oportunidad de adquirir propiedades a costos accesibles. Sin embargo, este escenario favorable se desvaneció en 2023, cuando las tasas aumentaron significativamente, hasta alcanzar casi un 8%, complicando el acceso a la compra de viviendas. En este contexto, la startup Roam ha introducido un cambio significativo con la oferta de hipotecas asumibles, permitiendo a los compradores potenciales continuar disfrutando de tasas históricamente bajas. Esta innovación cobra importancia en un mercado donde las hipotecas asumibles se vuelven una opción viable para sortear las altas tasas actuales.

Cómo Roam asume el mercado con hipotecas asumibles

Roam, una visionaria startup fundada en septiembre de 2023 por Raunaq Singh en Nueva York, ha revolucionado el acceso a la vivienda. Singh, con una experiencia previa destacada en Opendoor, ha diseñado un modelo de negocio donde las hipotecas asumibles son la pieza central. Estos préstamos permiten a los compradores transferir la hipoteca existente junto con sus bajas tasas de interés, haciendo que mantener los pagos mensuales dentro de un rango asumible, sea posible.

Impactos financieros de las hipotecas asumibles

En su primer año completo de operación, Roam facilitó la venta de inmuebles valorados en $200 millones, atrayendo a cientos de compradores a su plataforma. Mediante el cobro de un 1% del precio de compra de los hogares, generó aproximadamente $2 millones en ingresos. Singh sostiene que, gracias a este modelo, los compradores pueden ahorrar hasta un 50% en pagos mensuales, una propuesta tentadora en el mercado actual.

Expansión y perspectivas futuras

Actualmente operando en 17 estados, Roam tiene planes de expansión a nivel nacional para finales de 2025, con el objetivo de facilitar ventas por un valor de $1 mil millones. La reciente ronda de financiación Serie A, liderada por Keith Rabois de Khosla Ventures, aseguró $11.5 millones, reforzando la confianza en Roam como el futuro del mercado inmobiliario. Además, la participación de Eric Wu, cofundador de Opendoor, en el consejo de administración, fortalece la posición de Roam en el mercado.

Roam ha ya asegurado un total de $16 millones, con la última ronda completada en tiempo récord, en tan solo una semana. Este capital permitirá acelerar sus operaciones y reducir significativamente el tiempo de cierre para hipotecas asumibles, de los habituales 180 días a solo 45.

El futuro prometedor de las hipotecas asumibles

Con la disponibilidad de más de 2,000 hipotecas asumibles solo en Houston, Roam está preparado para una pronta evolución en la aceptación de ofertas al proporcionar pre-aprobaciones rápidas. Raunaq Singh destaca una oportunidad enorme en el mercado, con aproximadamente $1.4 billones en hipotecas FHA/VA totalmente asumibles originadas en 2020 y 2021. Roam, sin duda, está posicionado como un catalizador crucial para facilitar el acceso a viviendas asequibles y como un líder en transformar la industria hipotecaria.